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实探宝中4.43万/㎡超级限价盘……|全球速读

来源：淘房志    时间：2023-05-05 09:11:31

宝中有限价4.43万/㎡的住宅？

是的，你没看错，该地就是去年第四批土拍的A002-0091安居房地块。


(资料图)

当时吸引了超28家房企参与竞拍、摇号，是过去的两年里，深圳土拍竞争最激烈的一块地。

而首进深圳的南通亚伦，锦鲤附体，一举摇中这块大肥肉。

今年初，住建局宣布“不再安排建设安居型商品房”，该宗地块算是搭上了安居房的末班车。

毛坯限价4.43万/㎡，而附近在建的新盘有越秀瑞樾府（2022年第二次土拍出让的新安A003-0434），限价8.86万/㎡，刚好5折！

如果你是安居房轮候区里十几万之一，那这个项目绝对要好好看看！

已正式动工，约四百套房源！

周边全是写字楼

这块“香饽饽”位于海秀路与金科路交汇处，距离11号线宝安站约800米、5号线宝华站约900米，不算太近，得走上个十分钟左右。

淘房君出地铁站后，直接上滨海长廊，一路过去，周边大多都是新建的写字楼，人流较为稀少。

目前，该地块正处于土地平整、基坑支护阶段，工地现场热火，机器轰鸣，还能看到远处的前海CBD。

从工程进度来看，年底或明年初能入市，限价地，开发商当然是想早点落袋为安。

项目周边都是在建的写字楼，区域面貌成型尚需时日。

（2022年11月）

让人遗憾的是，原以为是个一线无遮挡海景房，但周遭全是写字楼大厦，看海的视野大概率被完全挡住。

而且由于处于航线之下，还有些许飞机的噪音，不过比碧海那头要好上不少。

据官方发布的资料显示，这块地占地5425.03㎡，预计建设32538㎡，其中住宅29438㎡，商业3000㎡，物业服务用房100㎡；社区体育活动场地占地260㎡。

据计算，容积率大约在6.0左右。

用地规划许可证已经于今年年初公开如下：

网传大约有四百多套房源，能排到的都是百里挑一的幸运儿！

附近的二手房10万+

配套齐全，但仍有缺陷！

周边3公里多为售罄项目，无项目在售，但待售新盘有7个，包括越秀地块、鸿荣源地块，还有宝中的那几个出了名的“捂盘好兄弟”（盛意家园、都市茗荟二期、裕安领域轩等）。

距离项目最近的二手商品住宅，第五大道三期目前挂牌价在11-15万/㎡。

项目由于地处宝安中心区，周边的各项配套很能打。

教育方面，有新安中学（高中部），海韵学校，都在1公里范围内，小孩可以目送式上学；

商业配套，有壹方城、欢乐港湾、前海HOP天地等商圈，但都有一定的距离，大概1.5公里左右；

市政配套，则有宝安体育馆、区图书馆、少年宫、滨海艺术中心等。

日常交通出行、生活、休闲娱乐这一块倒是没啥问题。

但由于附近都是写字楼，没有其他的住宅小区，所以居住氛围会比较差，且项目容积率高，舒适度不会太好。

不过，能四万多买宝中，这些小瑕疵完全可以忽略！

能否取得完全产权进入市场？

这个问题，是现阶段准备买安居房的人最大的疑惑。

2011年6月，出台了《深圳市安居型商品房建设和管理暂行办法》（下文简称：第228号令），第二十八条，安居型商品房的产权明确规定：

也就是说，安居房满十年后取得完全产权是有法可依的。

2012年6月，深圳推出首个安居型商品房小区，宝安福永的富通·永福苑。

距今整整十年，已经达到了取得完整产权的时间门槛，但据淘房君了解到消息是：

“暂时还不能换证，后续要等住建局通知。”

去年，曾有安居房业主在2022年12月21日咨询市住建局如何取得完全产权，官方回复如下：

简而言之：相关政策正在抓紧研究制定中，安居房买卖合同满10年且10年内无违反规定的话，可以另行购买市场商品房，也可以出租。

比安居房历史更早的龙悦居四期、侨香村等经济适用房都已经转红本了。

可以肯定的是，安居房迟早还是会取得完全产权，不然就会变成又一批历史遗留问题的房子。

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